竣工验收查什么？交付前必须逐项试的验收动作清单

竣工验收是装修的最后一关，也是尾款（5%）结算的前提。这一关查得细，住进去才省心；草草签字，之后每个小毛病都是「当初没验」的遗憾。这篇把竣工验收的动作列成清单，逐项执行。

第一步：全屋通电试验

逐个插座用验电器测试（相位正确、接地有效）；开关逐个按（双控双开的两个位置都试）；配电箱漏保测试按钮按下跳闸、复位正常；大功率点位（空调、烤箱、即热设备）单独通电测试。照明全开观察亮度与色温是否符合方案。

第二步：水路排水测试

所有龙头放水看出水与水温（冷热方向别装反）；马桶冲水测试与法兰密封检查；地漏泼水试坡度（排水快、不积存）；淋浴区花洒试水压；洗衣机的排水口试排水速度。有条件的话再做一次简易漏水检查——水管接口处擦干后贴纸巾观察。

第三步：瓦木油漆观感复核

瓷砖空鼓复敲（重点受力区）、平整度复尺；阴阳角垂直度目测+靠尺；油漆面侧光看波浪与色差；木门开合顺滑、锁具灵活；柜门缝隙均匀、抽屉推拉顺畅；五金件无松动。

第四步：设备功能逐台试

厨卫电器（灶、油烟机、热水器）按说明书试运行；卫浴设备（花洒模式切换、浴室柜五金）；智能设备（智能门锁、窗帘、感应灯）联网联动测试；每一台设备拍照记录状态。

第五步：文件资料归档

验收合格后，向公司收取完整档案：水电管线走向图（日后打孔的避雷图）、主材品牌授权书与质保卡、保修条款合同、钥匙与门禁移交清单。尚屿竣工时将资料整理归档交业主，隐蔽工程质保50年（等同终身）、报修24小时响应、紧急12小时上门——这些承诺的兑现，都从档案齐全开始。

验收发现问题怎么办

当场书面记录（位置+问题+照片），整改复验合格再签字结尾款——尾款5%就是为这一步准备的。切忌「先签字后整改」，口头承诺在时间面前最不牢靠。

验收时间与人员安排

竣工验收建议预留半天：水电水路测试、逐间观感复核、设备逐台试——时间充裕才不漏项。人员上业主必须到场，最好带上同住的家庭成员（每个人的使用视角不同：做饭的人试厨房、爱泡澡的人试卫浴）；项目经理陪同讲解是标配。选择白天自然光充足时段——光线好的时候，墙面瑕疵和色差无处遁形。

容易忽略的五个角落

①柜体内部：柜门铰链、抽屉滑轨逐个开合，柜内有无毛刺与异味；②窗边：密封胶收口、开窗限位、玻璃有无划痕；③门槛与收口条：过门石衔接处、地板与瓷砖交界平整；④顶面：抬头看吊顶接缝、灯槽内有无残留；⑤外部门：入户门猫眼、门铃、指纹锁功能。五处看完再签字——尾款结清前，每一个问题都还「有得谈」。

验收时间与人员安排

竣工验收建议预留半天：水电水路测试、逐间观感复核、设备逐台试——时间充裕才不漏项。人员上业主必须到场，最好带上同住的家庭成员（每个人的使用视角不同：做饭的人试厨房、爱泡澡的人试卫浴）；项目经理陪同讲解是标配。选择白天自然光充足时段——光线好的时候，墙面瑕疵和色差无处遁形。

容易忽略的五个角落

①柜体内部：柜门铰链、抽屉滑轨逐个开合，柜内有无毛刺与异味；②窗边：密封胶收口、开窗限位、玻璃有无划痕；③门槛与收口条：过门石衔接处、地板与瓷砖交界平整；④顶面：抬头看吊顶接缝、灯槽内有无残留；⑤外部门：入户门猫眼、门铃、指纹锁功能。五处看完再签字——尾款结清前，每一个问题都还「有得谈」。

常见问题

Q：验收要请第三方吗？
用量与本清单已覆盖多数要点；追求专业报告的可另请第三方，费用自议。

Q：验收发现问题，整改要多久？
按问题大小当场约定时限，复验合格再结清——流程以合同约定为准。

Q：竣工后还有什么服务？
完工送开荒保洁；报修24小时响应、紧急12小时上门；前5年每年免费检修1次。交付只是一段关系的开始：18015566250（赵总）。

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