交房后第一周做什么？毛坯房验房与装修准备清单

拿到新房钥匙的第一周，做的事直接决定后面三个月顺不顺。这篇把「交房后第一周」该做的事按天列出：验房、定装修、报备，一周三步。

第一二天：毛坯验房六查

①空鼓：空鼓锤敲击墙面地面，空鼓标记交由开发商整改；②层高：多点测层高，偏差过大的房间记录（关系吊顶方案）；③门窗：门窗开合、密封条、玻璃；④渗水：顶面看楼上渗漏痕迹、外墙内侧看返潮；⑤排水：预留地漏和管口试通水；⑥水电预留：配电箱回路标识、点位数量。毛坯的问题当场记录，物业整改单签字留底——毛坯问题在质保期内由开发商处理，拖过质保期就是自己的事。

第三四天：确定装修公司与方案

带着验房记录约2~3家装修公司免费量房：量房时把验房发现的问题同步给设计师。对比方案时用统一框架：效果图先行（不满意不开工）、闭口合同口径（非业主主动增项费用公司承担）、质保条款（隐蔽工程50年等同终身）、付款结构（节点付款+资金监管）。四条框架过完，方案高下立判。尚屿的免费量房与全屋效果图（方案不满意不开工）就支持这样的多方案对比。

第五天：物业报备与施工许可

装修报备需要：装修公司营业执照与资质复印件、施工人员信息、施工时间承诺、押金（可退）。确认物业的三项规定：施工时间段、垃圾清运点与频率、电梯使用规则。这一步也可以由装修公司协助办理——确认清楚谁来办，别到开工当天卡在物业门口。

第六七天：开工前的心态与物料准备

物料三样：原始户型图、钥匙（交底时给项目经理一把备用）、邻居沟通（提前打个招呼）。心态一件：确定家里的「决策人」——装修中的大小决定需要一个拍板的人，夫妻+双方父母的意见提前统一，开工后变更越少，工期与预算越稳。

毛坯验房的工具与异常处理

验房工具四样：空鼓锤（或金属杆）、卷尺、手电、水桶。异常处理按类：空鼓与层高偏差——记入整改单由开发商修复（砂浆层问题可修复）；结构裂缝——区分温度裂缝与结构裂缝，结构问题严肃交涉；门窗五金损坏——换新而非维修；渗水痕迹——查楼上与外墙源头，未解决前不要装修遮盖。所有整改要求书面签收+约定时限，装修方案可同步进行——整改与设计并行不冲突。

装修时机与资金安排

交房后什么时候开工，三个因素：①资金到位节奏（整装按节点付款，资金压力分散在工期内——先装后付+资金监管进一步平滑）；②入住时间倒排（工期+通风期往前推）；③个人时间窗口（开工交底、五节点验收需要到场）。资金建议：硬装预算一次锁定（闭口合同），软装分期——预算压力最大的误区是硬装留尾巴。

交房节点的开发商整改跟踪

验房整改单签出去只是开始，跟踪三步：①约定整改时限（一般7~15天）；②整改完成后复验（重点复验渗水与空鼓——这两类最容易「修了但没修好」）；③复验合格书面确认。跟踪的意义：毛坯问题若在装修开工后才暴露，责任划分就复杂了（开发商还是装修公司？）——所以在装修启动前闭环所有毛坯问题。

常见问题

Q：毛坯房有问题开发商不整改怎么办？
整改单书面留存+拍照，按购房合同维权；装修公司量房报告也可作为佐证。

Q：交房后多久装修比较好？
随时可启动，墙体放置期无硬性要求——早定方案早锁价（报价有效期2年）。

Q：第一周要确定所有细节吗？
不用——效果图阶段细化即可，第一周只需要定「跟谁装」。预约量房：18015566250（赵总）。

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