全包里不含的项目有哪些？整装套餐的边界清单

「全包是不是什么都不用买了？」——不是。整装套餐有清晰的边界：含什么、不含什么，问清楚边界才能做准预算。这篇列出常见的不含项清单与核对方法。

通常不含的三类

一、家具家电：沙发、床、冰箱、洗衣机等属于软装家电，不在硬装整装口径内——预算单列。二、个性化造型与升级：背景墙造型、岩板升级、智能设备等，按分项报价书面确认。三、结构类与超常规项目：拆改量超常规的部分（如整面非承重墙拆除）、阳台搭建等涉结构与物业合规的项目——单独评估。

整装套餐通常含什么

• 拆除与基层处理；
• 水电改造（闭口口径，非业主主动增项费用公司承担）；
• 防水（两遍到顶+闭水48小时）；
• 瓦木（贴砖、吊顶、木作基础）；
• 油漆（一底两面，立邦/多乐士/三棵树体系）；
• 主材（瓷砖马可波罗/诺贝尔/冠珠、木门TATA/美心、卫浴科勒/TOTO/箭牌、橱柜志邦/索菲亚/兔宝宝）；
• 完工送一次开荒保洁。

边界的核对方法：三个问题

①「我的户型按套餐装，还有哪些要另算的？」——让公司列出预计的另算项；②「主材清单的型号可以看吗？」——型号与授权书对应；③「超出套餐的部分怎么计价？」——分项报价书面确认。三个问题的答案写进合同，边界就锁定了。

套餐边界的书面确认示范

与公司确认边界的对话模板：「我家120㎡，按套餐装，请把预计的另算项列给我」——正规公司会给一份「预计另算清单」（如家具家电、个性化造型、阳台改建等按需项）。拿到清单后：必做项移入合同、可选项标价格待定、不含项记入自购预算。三张清单（套餐含的/预计另算的/自己买的）合起来，预算才是完整的。这份清单的动作，尚屿在量房阶段就会提供——作为闭口合同「所有项目写进合同」的前置步骤。

常见问题

Q：1000~1500元/㎡含橱柜和卫浴吗？
含橱柜体系（志邦/索菲亚/兔宝宝）与卫浴（科勒/TOTO/箭牌）的基础配置——型号升级按差价。

Q：套餐外的项目价格会虚高吗？
正规公司按分项价格体系计价、书面确认——到店看分项价格表最直接：18015566250（赵总）。

Q：怎么避免「套餐低价进高价出」？
签闭口合同+逐项核对边界+变更书面确认——三道锁，高价出不来。

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